MUA CĂN HỘ XÂY THÔ: ĐẮT HAY RẺ

MUA CĂN HỘ XÂY THÔ: ĐẮT HAY RẺ

Năm 2012, hàng loạt dự án đưa ra gói bàn giao nhà xây thô với mức giá rẻ hơn so với mức giá đã hoàn thiện, nhưng khách hàng liệu có được hưởng lợi thực sự không?

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng.

Cho đến nay, đã có hàng loạt chủ đầu tư chào bán dự án của mình dưới dạng này như Flamingo Đại Lải Resort với 30 căn biệt thự xây thô với giá 2,8 tỷ đồng mỗi căn. Mandarine Garden hiện được chào bán xây thô 26,5-42,5 triệu đồng/m2 thay vì 36-37 triệu đồng/m2 khi đã hoàn thiện. Golden Land Building chỉ có giá bàn giao thô từ 21,5 triệu đồng mỗi m2. Golden Palace Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng một m2 (chưa VAT), thay vì giá từ 27 triệu đồng cả nội thất. Vinaconex 7 cũng đang chào bán dự án tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng một m2 (chưa VAT) cho căn hộ bàn giao thô…

Tuy nhiên, thực tế số tiền khách hàng được hưởng lợi không hề nhiều đến vậy. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam thẳng thắn thừa nhận: "Việc mua căn hộ b

àn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng".

Cụ thể, khi mua căn hộ bàn giao thô, khách hàng phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên.

Ngoài ra, khách hàng nhận nhà bàn giao thô sẽ phải thực hiện đúng các điều khoản hoàn thiện nhà được ghi trong hợp đồng, bởi lẽ việc hoàn thiện căn hộ sẽ ảnh hưởng tới các căn hộ xung quanh về nhiều vấn đề như chất lượng công trình, vệ sinh môi trường. Chính vì vậy, ngoài chi phí, khách mua nhà bàn giao thô sẽ buộc phải chấp nhận cầm dao "đằng lưỡi".

Mới đây, 27 hộ dân cư thuộc dự án chung cư Golden Palace (K1, đường Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã gửi đơn lên báo điện tử VTC News "tố" chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh tự ý áp đặt những quy định bất hợp lý với khách hàng khi họ hoàn thiện căn hộ của mình.

Cụ thể, nếu khách hàng tự hoàn thiện không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra thì phải nộp 200 triệu đồng cho chủ đầu tư để "bảo lãnh" khi có sự cố xảy ra.

Trước những vấn đề này, theo ông Toản, về ưu điểm, do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn. Khách hàng cũng có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi. Số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…  

Tuy nhiên, khi lựa chọn phương án nhận căn hộ bàn giao thô khách hàng sẽ gặp phải một số các vấn đề sau: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...

Ông Trần Ngọc Quang - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho hay, việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa. Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp.

Đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

MỞ BÁN CÁC BLOCK C2,C1 NHANH TAY BOOK CĂN ĐẸP

Công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) vừa công bố mở bán block C3 và C4 thuộc dự án Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 (trung tâm quận 6). Đây là một trong những dự án hiếm có trên thị trường được xây dựng gần xong và có các tiện ích rồi chủ đầu tư mới chính thức bán ra nhưng người mua vẫn được trả chậm kéo dài trong 5 năm.

Các buổi bán hàng của căn hộ Him Lam Chợ Lớn đều nhận được sự quan tâm của khách hàng và tỷ lệ giao dịch khá cao
Lợi thế về giá bán và chính sách thanh toán linh hoạt

Những căn hộ được Him Lam mở bán đợt này đều đã xong nhà thô, ở giai đoạn 1 sẽ được bàn giao ngay vào tháng 9/2015 và giai đoạn 2 sẽ bàn giao cho người mua vào tháng 6/2016. Hơn nữa, hầu hết đều có diện tích nhỏ, tổng giá trị từ 1.65 đến 2 tỷ/căn hộ nên rất phù hợp với nhu cầu của khách hàng và áp dụng chính sách thanh toán kéo dài đến 5 năm với lãi suất ưu đãi từ 0% - 6%/năm hoặc 3 năm lãi suất 0% nên thu hút rất đông khách hàng.

Trước đó, giai đoạn 1 của Him Lam Chợ Lớn với 700 căn hộ cũng đã được thị trường hấp thụ nhanh chóng chỉ sau hơn 5 tháng công bố mở bán.

Nhà xây xong vẫn được trả chậm đến 5 năm (từ 9 triệu đồng/tháng/căn) đang là ưu thế tuyệt đối của Him Lam Chợ Lớn trên thị trường. Căn hộ có giá từ 1,65 đến 2 tỉ đồng. Khách hàng được nhận nhà ở ngay vào tháng 9/2015

Bên cạnh những lợi thế nêu trên, nhiều khách hàng tham gia lễ mở bán cũng cho rằng, ở khu vực Phía Tây thành phố, cụ thể hơn là khu Chợ Lớn hiện tại không có dự án nào có quy mô lớn, được đầu tư nhiều tiện ích cao cấp nhưng giá bán mềm như Him Lam Chợ Lớn. Cụ thể, nội khu dự án hội tụ chuỗi 50 tiện ích dịch vụ khác nhau, từ trường học, phòng tập gym, spa, hồ bơi, nhà trẻ, trung tâm y tế, vườn dưỡng sinh, lối đi dạo bộ, cho đến siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, beauty salon, khu tiệc nướng ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ em… Đặc biệt hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong khuôn viên dự án. Xóa tan việc phải đưa đón con đi học hàng ngày vì đường xa, đặc biệt những buổi tan tầm kẹt xe của Sài Gòn. Tất cả tạo thành một tổ hợp khép kín cho phép cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi bậc nhất ngay tại chỗ ở của mình.

Hơn 50 tiện ích được chủ đầu tư trang bị, trong đó tiện ích cho trẻ em và người già được đặc biệt quan tâm. Phí quản lý chỉ 7.000 đồng (có VAT)

Sân chơi trẻ em được làm bằng hạt nhựa mềm nên rất an toàn

Hồ bơi và công viên rộng 4.500 m2 đã phục vụ cư dân trước khi bàn giao nhà

Hệ thống trường học hoàn chỉnh từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm trong khuôn viên dự án

Chưa tính đến những hỗ trợ lớn về chính sách thanh toán từ chủ đầu tư, giá bán căn hộ Him Lam Chợ Lớn cũng đã rất cạnh tranh so với vị trí, quy mô và đẳng cấp của dự án. Thực tế, khu vực trung tâm nội thành hiện nay có bói cũng không ra một căn hộ diện tích 85m2 với ban công lớn, có 3 mặt thoáng và hoàn thiện nội thất của các thương hiệu quốc tế như Teka, Toto, Ferroli… mà giá bán chỉ từ 1,65 tỉ đồng, lại được nhận nhà ngay.

Nhà được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất cao cấp từ Toto, Teka, Ferroli… Tất cả căn hộ đều là căn góc 3 mặt thoáng , có ban công và sân phơi

Theo tính toán, đối với người mua để ở, vì được nhận nhà sớm chứ không phải đợi 2 năm nữa nên sẽ tiết kiệm được khoản tiền thuê nhà không hề nhỏ. Lấy giá thuê một căn hộ diện tích 80m2 tương đương Him Lam Chợ Lớn khoảng 15 triệu đồng/tháng thì khách hàng đã tiết kiệm được khoảng 360 triệu đồng cho 2 năm thuê nhà. Tương tự, những khách hàng mua để cho thuê lại cũng sẽ nhận nhà và sẽ cho thuê sớm 2 năm với mức lợi nhuận 360 triệu đồng đem lại.

Tính kỹ hơn, nếu lấy phần lợi ích như trên trừ vào giá bán thì khách hàng đã mua được căn hộ Him Lam Chợ Lớn với giá rẻ hơn 4,5 triệu đồng so với các dự án khác cùng phân khúc.

Khi chủ đầu tư chia sẻ lợi ích với khách hàng

Theo tìm hiểu của người viết bài, sở dĩ chủ đầu tư căn hộ Him Lam Chợ Lớn có thể đưa ra mức giá bán hấp dẫn như vậy là do đã tích lũy quỹ đất sạch từ nhiều năm trước. Vả lại, dự án được triển khai đầu tư bằng chính nguồn vốn của chủ đầu tư ngay trong giai đoạn thị trường địa ốc đóng băng nên tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng, chi phí vốn vay…

“Hiện nay thị trường địa ốc đang cải thiện về tính thanh khoản, một số dự án được điều chỉnh tăng giá bán nhưng Him Lam Chợ Lớn vẫn giữ mức giá ổn định. Quan điểm của Him Lam là chia sẻ lợi ích với khách hàng của mình. Ngoài việc cung cấp một sản phẩm với chất lượng tốt, chúng tôi phải còn phải nghĩ đến cách thức làm sao người mua có được cách trả dễ dàng, phù hợp với khả năng thanh toán của người mua nhà. Là nhà đầu tư, chúng tôi mong muốn góp phần xây dựng một thị trường địa ốc phát triển lành mạnh, tính thanh khoản cao và mang lại không gian sống tốt nhất với chi phí hợp lý cho người dân bằng chiến lược dài hạn chứ không đi theo xu hướng nhất thời”, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Giám Đốc công ty Him Lam Land chia sẻ.

Từ thực tế công việc của một đơn vị môi giới, ông Nguyễn Văn Từ, Giám đốc Sàn giao dịch Minh Khang Land, khẳng định khu vực nội thành TPHCM hiện nay rất hiếm quỹ đất để phát triển dự án căn hộ. “Hiếm có dự án như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, đạt tiêu chuẩn cao cấp nhưng giá bán trung bình 20 triệu đồng/m2 và đã xây xong nhưng khách hàng được thanh toán kéo dài đến 5 năm như vậy. Đây có lẽ là sự chia sẻ lợi ích thiết thực nhất của chủ đầu tư với người mua nhà trong bối cảnh mặt bằng thu nhập của người dân vẫn còn hạn chế nhất định”, ông Từ nói và nhấn mạnh thêm rằng cách làm này của chủ đầu tư sẽ góp phần xây dựng niềm tin của khách hàng vào thị trường địa ốc. Và nếu hình thức này được nhân rộng ra, thị trường địa ốc sẽ nhanh chóng phục hồi theo hướng bền vững hơn nữa.

CĂN HỘ HIM LAM CĂN HỘ TRONG TẦM ƯỚC MƠ ( 1,6 TỶ TRẢ CHÂM TRONG 5 NĂM)

Chỉ trong một thời gian ngắn tung sản phẩm ra thị trường, hơn 1000 căn hộ Him Lam Chợ Lớn đường Hậu Giang – Q.6 đã được đặt mua. Dự án có sức hút mạnh mẽ bởi đang tiến hành bàn giao nhà nhưng khách hàng vẫn được trả chậm tới 5 năm.

căn hộ Him Lam Chợ Lớn đã sẵn sàng bàn giao (Hình thực tế tháng 8/2015). Giá 1,65 tỷ - Trả từ 9 triệu/tháng trong 5 năm

Hơn 50 tiện ích cao cấp được đầu tư

 căn hộ Him Lam hình chụp thực tế 8/2015

CĂn hộ Him Lam hình chụp thực tế 8/2015

Gia đình anh Mạnh Dũng chọn căn hộ Him Lam Chợ Lớn hơn 100m2 vì một lý do còn quan trọng hơn cả chuyện tài chính: “Mọi dịch vụ và nhu cầu của cả gia đình 3 thế hệ nhà tôi đều được đáp ứng ngay trong khu căn hộ. Từ nhu cầu chăm sóc sức khỏe, mua sắm, làm đẹp dành cho vợ chồng tôi đến sân tập dưỡng sinh cho người cao tuổi. Thậm chí khu vui chơi bằng nhựa mềm dành cho trẻ cũng được Him Lam chú ý đầu tư. Tôi thực sự rất bất ngờ vì trong một khu căn hộ lại có thể đầy đủ tiện ích đến như vậy.”

Công viên & hồ bơi rộng 4500m2 hiện đang tổ chức các hoạt động dạy bơi miễn phí và thể thao cho con em cư dân dự án

Đặc biệt, điều anh hài lòng nhất là hệ thống trường học từ mầm non đến Trung học phổ thông đều nằm trong dự án, từ nay vợ chồng anh không phải mất thời gian để đưa đón hai con đi học. Đồng thời, hồ bơi, công viên đã đưa vào sử dụng nên cuối tuần hai con anh có thể thỏa thích vui chơi ngay tại khu nhà mình. Bên cạnh đó, công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện sẽ được thực hiện chuyên nghiệp với chi phí hợp lý nhất, chỉ 7.000 đồng/m2/tháng (gồm VAT) - mức giá tương đối thấp trong phân khúc căn hộ cao cấp ở thời điểm hiện tại.

Hệ thống trường học từ mầm non đến Cấp I; II; III đều nằm trong dự án căn hộ him lam. Mỗi sáng sớm vợ chồng bạn chỉ mất vài phút để cùng bước chân con yêu tới trường (Ảnh: Trường Tiểu học Nguyễn Văn Luông đã sẵn sàng để khai giảng năm học 2015 -2016 

Lợi đơn, lợi kép

Tổng giá trị căn hộ Him Lam Chợ Lớn khoảng 1.65 tỷ/căn. Khách hàng được bàn giao nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất của các thương hiệu nổi tiếng như TOTO; Ferroli; Teka... Riêng phần nội thất này đã giúp người mua tiết kiệm được 2,5 triệu đồng/m2, tổng số tiền được lợi phải lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tất cả căn hộ đều 3 mặt thoáng, có ban công và sân phơi giúp mang lại một không gian sống tràn đầy gió tự nhiên

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng

Một chuyên gia bất động sản nhận xét, đối với nhiều người đang muốn mua căn hộ để ở, bên cạnh giá bán thì các tiện ích dịch vụ ngay trong khuôn viên dự án chính là mối quan tâm hàng đầu để có một cuộc sống thoải mái, tiện nghi và an ninh được đảm bảo. Đó cũng là những lợi thế cạnh tranh giúp cho dự án Him Lam Chợ Lớn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Từ cuối năm 2014 đến nay, Him Lam Chợ Lớn luôn nằm trong nhóm dẫn đầu thị trường về tốc độ bán hàng. Thậm chí, có trường hợp nhiều khách hàng cùng tâm đắc với một căn hộ có vị trí đẹp nên cuối cùng phải bốc thăm để chọn người được ưu tiên.

Tiện ích dành cho 3 thế hệ được chú trọng giúp dự án được nhiều khách hàng mua để ở lựa chọn
Nhận nhà ở ngay vẫn được trả chậm 5 năm (chỉ trả 9 triệu/tháng)

Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi phát biểu rằng, ông không bất ngờ khi Him Lam Chợ Lớn được nhiều khách hàng “chọn mặt gửi vàng”. Bởi bên cạnh những yếu tố nổi bật như chất lượng hoàn thiện, tiện ích cao cấp, giá bán phù hợp, tiềm năng giá trị gia tăng, người mua Him Lam Chợ Lớn còn được nhận nhà ngay chứ không phải đợi hai, ba năm nữa nên sẽ tiết kiệm được khoản tiền thuê nhà đáng kể (khoảng 288 – 360 triệu đồng).

Đặc biệt, khách hàng còn được hưởng lợi từ chính sách thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại được trả chậm trong 2- 4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác, khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. “Đây là giải pháp hỗ trợ tài chính cực kỳ tốt trên thị trường tính đến thời điểm này”, ông Tùng nhận xét.

Bên cạnh đó, chính sách bán hàng có lợi cho người mua cũng là ưu thế tuyệt đối trên thị trường của Him Lam Chợ Lớn

Nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định sớm thì họ có thể bỏ lỡ những căn hộ diện tích vừa phải, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong tương lai. Hội tụ đầy đủ lợi thế của một dự án căn hộ cao cấp, Him Lam Chợ Lớn đã và đang trở thành tâm điểm bất động sản phía Tây Tp.HCM.

NHỮNG KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ

(một số kinh nghiệm mua nhà cho mọi người)
Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém. Căn hộ HimLam Chợ Lớn tọa lạc tại trung tâm Chợ Lớn - chợ Bình Tây (số 491 đường Hậu Giang, P.11, Q.6, TP.HCM) đã xây xong vẫn được trả chậm có thể được xem là một ví dụ để người mua nhà xem xét lựa chọn căn có lợi nhất.
1. Chọn nhà đã xây xong được ưu tiên hàng đầu

Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2 – 3 năm để được nhận nhà thì giờ đây, một số dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập.

- Đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà nên sẽ tiết kiệm được 2 năm tiền đi thuê nhà, nếu chỉ tính 1 tháng tiền đi thuê nhà là 12 - 15 triệu đồng/tháng thì vị chi 2 năm cũng đã tiết kiệm 288 - 360 triệu đồng.

- Đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 2 năm, do vậy sẽ cho thuê ngay để sinh lợi 288 - 360 triệu đồng (cho thuê 12 - 15 triệu đồng/tháng).

- Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2 (360 triệu đồng với căn hộ 80 m2) so với các dự án 2 năm nữa mới được nhận nhà.

Sau khi đặt mua, anh Lâm Chí Thiện mua căn hộ HimLam Chợ Lớn hồ bởi chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được căn hộ cao cấp ngay trung tâm thành phố cực kỳ thuận lợi cho công việc như vậy với số tiền tích lũy chỉ 900 triệu đồng. Tôi và bà xã rất hài lòng vì đã chọn được căn nhà hết sức hợp ý. Thật tuyệt vời vì căn hộ tại đây đã xây xong nhưng tôi vẫn được trả chậm đến 5 năm. Do vậy, thay vì phải trả tiền thuê nhà hằng tháng thì chúng tôi sẽ dùng số tiền này để trả cho chính căn hộ của mình”.

căn hộ Him Lam Chợ Lớn

Hình thực tế tháng 5.2015, toàn bộ căn hộ Him Lam Chợ Lớn đã xây xong, bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ tháng 9.2015. Giai đoạn 2 của dự án được bán với giá 1,65 tỉ đồng/căn 85 m2 nhưng người mua được trả chậm trong 5 năm (từ 9 triệu đồng/tháng)

2. Nhà nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm là lợi thế

Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên vì đây là hình thức mua nhà hình thành trong tương lai và khách hàng thanh toán theo tiến độ. Nhưng đối với dự án không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm mới là lợi thế. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%. 50% còn lại được trả chậm trong 2 - 4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% tổng giá trị căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% tổng giá trị căn hộ do việc được mua trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỉ đồng thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2 triệu đồng/m2 (ví dụ căn hộ 80 m2) so với các dự án không dụng hình thức hỗ trợ này.

Anh Phạm Minh Tuấn đầu tư mua 2 căn hộ Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 hồ hởi nói: “Mua nhà dự án vừa được nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay lại vừa được trả chậm là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn gần 6 triệu đồng. Đây là khoản cùng hiệu quả”.

3. Chọn nhà hoàn thiện

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5 - 3 triệu đồng/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế, độ bền của thang máy bị ảnh hưởng nghiêm trọng;... gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ, khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm hoàn toàn an tâm.

căn hộ HimLam Chợ Lớn được bàn giao nội thất cao cấp của TOTO; Teka; Ferroli... Tất cả căn hộ đều là căn góc 3 mặt thoáng

Chị Nguyễn Lan Anh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã chắc chắn có 288 – 360 triệu đồng trong 2 năm do đầu tư cam kết thuê lại”.

4. Nhà trung tâm nhưng tiện ích phải đầy đủ và không gian thoáng đạt

Với tiêu chí tất cả trong một, cư dân của căn hộ Him Lam Chợ Lớn sẽ không còn phải mất thời gian di chuyển vì tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. Dự án có quy mô diện tích 4,08 ha, nhưng mật độ xây dựng chỉ 25,17% - một mật độ rất thấp trong nội thành hiện nay. Gần 3 ha (chiếm hơn 70% diện tích) của dự án được đầu tư với hàng loạt tiện ích cao cấp như khu tập gym, spa, beauty salon, sân tập thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ; khu tiệc nướng ngoài trời BBQ; hồ bơi, công viên... và khu thương mại dịch vụ với các dịch vụ hoàn chỉnh như ngân hàng Lienvietpostbank, siêu thị, nhà hàng, nhà thuốc tây, cà phê... Hai đối tượng được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm là người cao tuổi và trẻ em với sân tập dưỡng sinh và sân ngoài trời rộng lớn.

Sống tại căn hộ Him Lam Chợ Lớn không những thuận lợi cho công việc, cư dân sẽ còn thực sự hài lòng bởi sự quan ngại trong việc di chuyển đưa đón con cái đã được loại bỏ vì hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp 1, 2, 3 đều nằm ngay khuôn viên dự án.

Hơn 50 tiện ích cao cấp được đầu tư, phí quản lý 7.000 đồng (bao gồm VAT). Sân chơi cho trẻ em và sân tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi được đặc biệt chú trọng (hình thực tế tại dự án)

5. Chọn dự án có chi phí vận hành hợp lý

Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống lâu dài sau này. Người mua nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.

 căn hộ him lam căn 102m2

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ KHỞI SẮC TRONG NĂM 2015

Giới chuyên gia Địa ốc đều có chung một nhận định, năm 2015, thị trường căn hộ đã khởi sắc với hàng loạt dự án được tung ra bán. Thế nhưng, tìm hiểu kỹ sẽ thấy chỉ những dự án sắp bàn giao nhà, có tiến độ thi công đảm bảo mới được khách hàng chọn mua ngay vì có thể “mắt thấy, tay sờ” cũng như kiểm chứng ngay được chất lượng của công trình.

1. Cháy hàng” căn hộ sắp bàn giao
Đang có ý định mua căn hộ chung cư có thể ở được ngay để chấm dứt cảnh phải đi thuê nhà, chị Nguyễn Thị Thanh Loan (Q.11, TP.HCM) chia sẻ: “ Theo tìm hiểu, hiện có khá nhiều dự án có mức giá bình dân nhưng lại phải đợi đến 2-3 năm nữa mới bán giao nhà nên vợ chồng tôi không mặn mà lắm. Tôi chọn mua căn hộ tại những dự án đang hoàn thiện và sắp bàn giao như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, Q.6 kể cả giá có thể cao hơn chút nhưng đổi tôi sẽ tiết kiệm được số tiền bỏ ra để thuê nhà, thời gian chờ đợi, cơ hội và cả sự an tâm vì có thể nhận nhà ở được ngay. “

                                                    căn hộ Him Lam thực tế chụp trên cao

                                               hình ảnh thực thế bên trong căn hộ Him Lam

Mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại thị trường Tp.HCM luôn được dự báo tăng đột biến nhưng không hề “dìm” sức cầu, ngược lại, thị trường ghi nhận giai đoạn “đang bàn giao” luôn tạo ra những “đỉnh sóng” giao dịch ở hầu hết các dự án. Đặc biệt, nhiều khách hàng đã bị thuyết phục khi đến tham quan công trình và chứng kiến tiến độ thi công cũng như cam kết chất lượng và bàn giao nhà đúng thời hạn của căn hộ Him Lam Chợ Lớn vào tháng 9/2015.

Không chỉ riêng chị Loan, nhiều khách hàng có tâm lý mua nhà ở ngay nên chỉ quan tâm các dự án đang hoàn thiện và sắp bàn giao. Tính từ cuối năm 2014 đến nửa đầu năm 2015, khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn, (Q.6) luôn nằm trong tốp đầu những tên tuổi có giao dịch sôi động nhất và liên tục “cháy hàng” trong mỗi lần mở bán.
Nhận nhà ở ngay vẫn được trả chậm đến 5 năm (từ 9 triệu đồng/tháng/căn) đang là ưu thế tuyệt đối giúp Him Lam Chợ Lớn chiếm lĩnh được niềm tin và được khách hàng chọn mua

2. Căn hộ Him Lam Chợ Lớn xua tan mọi nỗi lo
Theo Luật Kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư chỉ cần hoàn thiện phần móng của dự án căn hộ là đã có thể chào bán dự án. Tuy nhiên, nếu mua các dự án thế này thì khách hàng phải chờ đợi từ cần 2 – 3 năm đề hoàn thiện căn hộ. Do đó, nỗi lo về nhà hình thành trong tương lai đối với khách hàng là rất lớn và thực tế đã xảy ra không ít trường hợp khách hàng “nắm đằng lưỡi” sau khi đặt bút ký hợp đồng.

Nhưng với dạng căn hộ hoàn thiện rồi mới bán như Him Lam Chợ Lớn thật sự đã xua tan mọi lo ngại. Bởi ngay trong thời điểm mua, khách hàng có thể kiểm chứng thực tế căn hộ theo cam kết của chủ đầu tư. Chính vì vậy, sức hút của việc về ở ngay cũng khiến thanh khoản của dự án này tốt hơn hẳn các lựa chọn khác trên thị trường. “Gia đình tôi sắp có thêm thành viên, cần mua nhà ở được ngay với tầm tiền khoảng 2 tỷ đồng. Phải như mấy năm trước thì rất khó tìm nhưng giờ đây, tôi chỉ phải đợi hơn 1 tháng nữa là được nhận nhà rồi”, anh Lê Xuân Nam – chủ sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ tại tòa B4 phấn khởi cho biết.

Anh Hồ Việt Dũng, một trong những khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ trong đợt mở bán cuối tuần qua cho biết: “tiến độ và chất lượng dự án Him Lam Chợ Lớn là điều mà tôi có thể kiểm chứng ngay tại công trình, mọi cam kết đang được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất. Và đặc biệt dự án còn có sự đảm bảo của ngân hàng Sacombank; Lienvietpostbank đối với quyền lợi khách hàng. Vì thế tôi cảm thấy yên tâm về thời điểm mình được dọn về ở cũng như về chất lượng căn hộ”.

Khách hàng đặt trọn niềm tin vào các dự án mang thương hiệu Him Lam (Hình ảnh một buổi mở bán dự án Him Lam Chợ Lớn)

                                     khách tham quan dự án căn hộ him lam chợ lớn

                                             khách đặt mua căn hộ him lam chợ lớn

3. Lợi thế từ giá bán và chính sách thanh toán
Những căn hộ Him Lam Chợ Lớn đang được chào bán đều đã xong phần thô, giai đoạn 1 sẽ được bàn giao ngay vào tháng 9 này, giai đoạn 2 sẽ bàn giao cho người mua vào tháng 6.2016. Hơn nữa, hầu hết đều có diện tích nhỏ, tổng giá trị từ 1.65 – 2 tỷ/căn hộ nên rất phù hợp với nhu cầu thị trường và áp dụng chính sách thanh toán kéo dài 5 năm với lãi suất cố định từ 0% - 6%/năm hoặc 3 năm lãi suất 0% nên thu hút rất đông khách hàng. Ngoài ra, Him Lam Land còn áp dụng phương án cam kết thuê lại căn hộ với giá 12- 15tr/tháng giúp khách hàng có thu nhập chắc chắn 288 -360 triệu đồng trong 2 năm.

Chưa tính đến những hỗ trợ rất lớn về chính sách thanh toán của chủ đầu tư, giá bán căn hộ Him Lam Chợ Lớn cũng đã tỏ ra rất cạnh tranh so với vị trí, quy mô và đẳng cấp dự án. Một căn hộ diện tích 85m2 với ban công lớn, căn góc 3 mặt thoáng và hoàn thiện nội thất của các thương hiệu quốc tế như Teka, Toto, Ferroli… mà giá bán chỉ 1,65 tỉ đồng, lại được nhận nhà ngay.

Bên cạnh những lợi thế nói trên, nhiều khách hàng tham gia lễ mở bán cũng chia sẻ rằng, ở khu vực trung tâm thành phố hiện tại rất hiếm dự án có quy mô lớn, được đầu tư nhiều tiện ích cao cấp nhưng giá bán mềm như Him Lam Chợ Lớn. Cụ thể, nội khu dự án hội tụ chuỗi 50 tiện ích dịch vụ khác nhau, từ trường học, nhà trẻ, trung tâm y tế, vườn dưỡng sinh, lối dạo bộ, phòng tập gym, spa, hồ bơi, cho đến siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, beauty salon, khu tiệc nướng ngoài trời, khu vui chơi trẻ em… Đặc biệt hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong khuôn viên dự án. Xóa tan việc phải đưa đón con đi học vì đường xa, đặc biệt những buổi tan tầm kẹt xe của Sài Gòn.

Không gian dành cho người già và trẻ em được đặc biệt chú trọng

Hồ bơi và công viên đã phục vụ cư dân. Các tiện ích còn lại được đưa vào hoạt động cùng thời điểm bàn giao nhà. Phí quản lý 7.000 đồng/m2/tháng

Hệ thống trường học hoàn chỉnh từ Mầm non đến Cấp I; II; III đều nằm trong khuôn viên dự án (Hình ảnh khang trang của Trường THPT Nguyễn Tất Thành)
Hội tụ nhiều ưu thế vượt trội, Him Lam Chợ Lớn đang là lựa chọn lý tưởng cho gia đình 3 thế hệ
Dưới sự vận hành chuyên nghiệp của Him Lam Land với mức phí chỉ 7.000 đồng/m2/tháng (bao gồm VAT). Cư dân Him Lam Chợ Lớn sẽ được thụ hưởng tất cả những dịch vụ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu cuộc sống như: dịch vụ dọn dẹp; giặt là; dịch vụ sửa chữa; an ninh duy trì 24/24. Hệ thống điều hòa trung tâm tại các khu vực sảnh, hành lang; 02 tầng hầm gửi xe thông minh; Máy phát điện dự phòng ổn định 24/7 đảm bảo cung cấp điện khi cần thiết. và sử dụng miễn phí những tiện ích như các sân thể thao; công viên; đường chạy bộ; khu tập dưỡng sinh…Tất cả tạo thành một tổ hợp khép kín cho phép cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi bậc nhất ngay tại nhà mình.

HIM LAM CHỢ LỚN QUẬN 6 CHIẾT KHẤU CAO TRẢ CHÂM TỚI 5 NĂM

Him Lam Land chính thức công bố lễ mở bán Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 2 cho Block C3 diện tích nhỏ hơn so với giai đoạn 1 giá chỉ 1,65-2,2 tỷ. Cơ hội đầu tư và an cư cho tất cả mọi người liên hệ chính chủ đầu tư Hotline: 0932.897.485

-Vị trí 491 Hậu Giang, P11, Q6, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Hồng Bàng, Đường 3 tháng 2, Nguyễn Văn Luông chỉ mất từ 2 đến 5 phút. Di chuyển về Q1, 3, 5, 8, 11 chỉ khoảng 15 phút.
- Đây là một trong những dự án quy mô lớn nhất 4,06ha nhưng mật độ xây dựng chỉ 25,16%. Tất cả diện tích còn lại dành để xây dựng trường tiểu học, công viên, hồ bơi, giao thông nội bộ, tiện ích thương mại.
Thông tin căn hộ Him Lam Chợ Lớn:
- Diện tích từ 82 m2 – 108m2, tất cả các căn đều là căn góc có 2 view nhìn, 3 mặt thoáng.
- 2-3 phòng ngủ, không gian bố trí hợp lý, tất cả các căn đều hướng vào phòng khách, tất cả các phòng đều có ánh sáng.
- Căn hộ được hoàn thiện với các trang thiết bị cao cấp như Toto, TeKa, Ferolli, sàn gỗ cao cấp chống ẩm, phòng khách lót gạch bóng kiếng 60x60, ….
- Hồ bơi sang trọng, công viên đi bộ, khu BBQ đã hoàn thiện, có thể sử dụng ngay.
- Thang máy Mishubishi cao cấp, 2 tầng hầm để xe rộng 11.000 m2.
- Đặc biệt tiện ích nổi trội ngay trong nội khu: Siêu thị, Spa, Gym, sân thể thao, café, nhà hàng, khu sinh hoạt cộng đồng, khu bóng rỗ, khu dưỡng sinh, nhà trẻ, nhà thuốc….

Hotline chủ đầu tư Him Lam: 0932. 897. 485

HIM LAM PHÚ ĐÔNG DỰ ÁN SẮP MỞ BÁN NGAY PHẠM VĂN ĐỒNG

Đất nền Phú Đông

Trong tháng  10 năm 2015 này Công ty Him Lam Land sẽ công bố dự án Hot nhất khu vực phía đông thành phố. Dự án sẽ bao gồm hơn 300 đất nền sổ đỏ và khoảng 300 Căn Hộ Him Lam Phú Đông tại Dĩ An Bình Dương. Số lượng rất hạn chế nên quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin dự án, cũng như chính sách bán hàng của công ty Him Lam đối với dự án Him Lam Phú Đông thì liên hệ với chúng tôi 0932 897 485 Tú ( tu.vinh@himlamland.com). Nhân viên của Him Lam Land sẽ liên hệ lại và cung cấp đầy đủ thông tin chính xác và mới nhất cho khách hàng.

Vị trí của Him Lam Phú Đông tọa lạc tại ngã tư Đào Trinh Nhất và đường số 12 tại phường An Bình, Thị xã Dĩ An Bình Dương tại Dĩ An, cách đường Phạm Văm Đồng 400m .Dự án Him Lam Phú Đông là dự án đất nền có quy lớn nhất trong khu vực, có sổ riêng. Đặc biệt, Him Lam Phú Đông có chính sách thanh toán linh hoạt phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở hoặc đầu tư. Liên hệ: 0932 897 485 – Tú hoặc tu.vinh@himlamland.com

Giao thông: Him Lam Phú Đông nằm trên những tuyến đường huyết mạch và trọng điểm như Kha Vạn Cân, QL 1A … đặc biệt di chuyển qua Đại Lộ Pham Văn Đồng chỉ khoảng 400m, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm, bến xe Miền Đông, Sân bay Tân Sơn Nhất …

Về nội khu dự án: Him Lam Phú Đông quy hoạch đồng bộ, đường rộng 18m, thổ cư 100% cơ sở hạ tầng hoàng chỉnh, có công viên, hồ bơi, có khu vui chơi giải trí,đường điện ngầm, nước máy, vị trí gần ngay chợ, trườn học, rất thuận tiện cho việc sinh hoạt hằng ngày.

Him Lam là chủ đầu tư phát triển Bất Động Sản lớn và uy tín nhất Việt Nam nên khách hàng có nhu cầu tối đa việc vay vốn ngân hàng.

Quý khách có nhu cầu tìm hiểu đất nền Him Lam Phú Đông vui lòng liên hệ :

0932 897 485 gặp phòng kinh doanh HimLamland